RU

EN

|

Как купить или построить дом в Таиланде.

(в основном речь про остров Пханган)

Можно прогуглить объявления и купить готовый дом или бунгало на берегу, но мы поговорим про строительство дома по  собственному проекту. У нас есть коллеги в Таиланде, которые тоже занимаются проектированием и строительством домов. Конечно, там есть своя специфика в технологиях и документации, но в целом, построить себе бунгало для отпусков или постоянного проживания — не такая большая сложность. Цена строительства домика 4,0 х 6,0 м начинается от 500 000 батт (по курсу на начало 2016 года около 1 000 000 рублей). Основных сложностей две: земля (она дорогая) и согласования.

 

Земля в Таиланде продаётся участками, единица площади которых называется РАЙ (16 соток). Стоимость одного Рая, например, на острове Пханган, о котором далее в основном и пойдёт речь — от одного до десяти миллионов батт, и сильно зависит от удалённости моря. Сами участки, как правило, большие — от 5 РАЙ, поэтому для строительства одного бунгало неоправданно дорогие. Вдобавок, согласно местному земельному кодексу, иностранцы не имеют права владеть земельными участками на территории Таиланда за исключением специальных соглашений, согласно которым иностранец сможет владеть землей в Таиланде путем долгосрочной аренды или приобретая землю на тайское юридическое лицо. Поэтому есть варианты с арендой маленьких участков в составе большого.

 

С разрешениями на строительство и согласование всё, как и в России, не быстро. Поэтому тут лучше полагаться на местных, тем более, что оформить чертежи на тайском или разобраться в них самому крайне мудрено. Само же строительство, за исключением вопросов утепления стены и подключения газа (которого на острове нет), довольно простое и быстрое. Фундамент, как правило, изготавливается из монолитного железобетона — на острове, как ни странно, есть свой бетонный завод (и даже "цех" по производству ж/б изделий). Кубометр бетона стоит 1700 батт (3400 руб), с работой, доставкой и арматурой куб готовой конструкции обойдётся где-то 5000 батт (10 000 руб). Для самих домов чаще всего применяется дерево, но есть варианты и с каменными конструкциями. Выше двух этажей строят редко и такие проекты тяжелее согласовать.

Вообще с  геометрическими единицами измерения у них там  своеобразно:

 

1 WAH (ВА) = 2 метра,

1 SQUARE WAH = 4 кв.м,

1 NGAN (НГАН) = 100 SQUARE WAH = 400 кв.м,

1 RAI (РАЙ) = 4 NGAN = 1600 кв.м.

Электричество на острове стоит 5 батт (10 руб.) за килоВатт-час (в месяц набегает примерно тысяча батт), водопровод — 150 батт в месяц, интернет  —650 батт в месяц

Вообще средняя стоимость строительства жилья на острове составляет около 14 000 батт/кв.м (28 000 руб). Проект при этом стоит порядка 4-7% от общей стоимости строительства. У нас, конечно, возникают вопросы при работе с местными чертежами, но в целом, мы находим общий язык с нашими тайскими коллегами. Не всегда мы сходимся во взглядах на архитектуру и конструктив, но тем не менее, привычные для русского менталитета проектные решения вполне себе выполнимы и под пальмами.

Отправка...

На сервере произошла ошибка.

Сообщение отправлено

Наши тайские коллеги-архитекторы владеют несколькими земельными участками на Пхангане, на которых можно разместить жильё, отель, резорт или кафе. Они же занимаются переоформлением чертежей под тайские стандарты, согласованием их и организацией строительства. В основном речь идет об островах Пханган, Самуи и окрестностях города Сураттхани, но можно говорить и о Пхукете или Паттайе.  За подробностями или деталями, не стесняйтесь писать или звонить:

Так же нам можно отправить электронное письмо на dutch@architectural.studio

или позвонить по телефону +7 902 309 7801.

Koh Phangan

В Королевстве Таиланд действуют правила на строительство жилых домов, которые выдаются специальным комитетом органа местного самоуправления. Это разрешение получает архитектор проекта или подрядчик. В Королевстве Таиланд действуют очень четкие правила относительно строительства домов в прибрежной зоне. Существуют ограничения по высоте зданий и стилю их кровли. Также запрещено стройка перерабатывающих площадей вблизи морского побережья. При строительстве дома в Таиланде нужно учитывать зонирование: Первая зона (0-10 метров от береговой линии). Строительство в этой зоне запрещено; Вторая зона (10-50 метров от береговой линии). Запрещено строить здания более одного этажа и выше шести метров (считается вместе с крышей). Площадь строения не должно превышать 75 квадратных метра. Площадь участка должна быть в три раза больше площади дома. Третья зона (50-200 метров от береговой линии). Запрещается строить здания более 12 метров в высоту и площадью более 2000 квадратных метров. Хоть строительное законодательство в Королевстве Таиланд меняется не очень часто, все же стоит сразу после покупки земельного участка согласовать всю строительную документацию. Таким образом, можно обезопасить себя от различных законодательных форс-мажеров. В различных административно-территориальных делениях Таиланда могут существовать свои особенности, касающиеся застройки. Например, в популярном для российских туристов, Пхукете нельзя строить здания выше 120 метров от уровня моря. Что касается кровли, то она должна быть в популярной местной цветовой гамме и соответствовать тайскому стилю.

(c) Architectural Studio «Dutch»